La siguiente tabla debe incorporarse como anexo de estatutos, Acuerdo de Accionistas, contrato de compraventa y Libro de Registro de Accionistas.

Paquete	Acción común	Acción preferente	Sector interno asignado	Área aprox.	Huella/cobertura máxima	Cuota	Notas
RI-01	[número]	[número/serie]	Sector 1	[m2]	Hasta 60%, sujeto a retiros, uso de suelo y permisos	[% o monto]	[restricciones]
RI-02	[número]	[número/serie]	Sector 2	[m2]	Hasta 60%, sujeto a retiros, uso de suelo y permisos	[% o monto]	[restricciones]
RI-03	[número]	[número/serie]	Sector 3	[m2]	Hasta 60%, sujeto a retiros, uso de suelo y permisos	[% o monto]	[restricciones]
RI-04	[número]	[número/serie]	Sector 4	[m2]	Hasta 60%, sujeto a retiros, uso de suelo y permisos	[% o monto]	[restricciones]
RI-05	[número]	[número/serie]	Sector 5	[m2]	Hasta 60%, sujeto a retiros, uso de suelo y permisos	[% o monto]	[restricciones]

Si finalmente son más o menos sectores, esta tabla debe ajustarse. La tabla debe coincidir exactamente con el diseño de sitio y con el Libro de Registro de Accionistas.

1. Declaración de naturaleza

Las áreas identificadas en este anexo son áreas de uso privativo interno para efectos contractuales y societarios. No constituyen fincas independientes, fincas filiales, segregaciones, lotes registrales ni derechos reales autónomos.

2. Contenido mínimo por área

• Código del sector interno.
• Paquete accionario vinculado.
• Área aproximada.
• Ubicación en plano de sitio.
• Huella máxima permitida, con referencia al 60% y a límites técnicos adicionales.
• Retiros, restricciones y observaciones.
• Punto de acceso interno.
• Conexión a infraestructura común.

3. Limitación

El uso privativo interno está condicionado al cumplimiento de estatutos, Acuerdo de Accionistas, Reglamento Interno, Reglamento de Construcción, uso de suelo, servidumbre, permisos y normativa aplicable.

1. Elementos comunes

Se considerarán comunes la servidumbre de acceso, calle interna, portones, sistemas pluviales, redes comunes, iluminación, muros, zonas verdes comunes, drenajes, servidumbres internas, áreas de maniobra y cualquier infraestructura destinada al uso colectivo.

2. Servidumbre de acceso

La servidumbre de acceso deberá permanecer libre, continua y funcional. Ningún accionista podrá impedir el paso, estacionar permanentemente, colocar portones no autorizados, modificar pendientes, cerrar accesos, alterar drenajes o variar el trazado sin aprobación societaria y técnica.

3. Mantenimiento

Los gastos de mantenimiento, reparación, mejora y defensa legal de las áreas comunes serán cubiertos por los accionistas conforme a la cuota definida en la tabla de aparejamiento o presupuesto aprobado.

Yo, [nombre del comprador], acepto expresamente adherirme a la estructura de Reserva Irazú y declaro:

1. Que recibí y revisé estatutos, Acuerdo de Accionistas, Reglamento Interno, Reglamento de Construcción, anexos técnicos, tabla de aparejamiento, uso de suelo y plano interno.
2. Que entiendo que adquiero acciones y derechos contractuales/societarios de uso interno, no una finca registral individual.
3. Que acepto las obligaciones de cuotas, mantenimiento, construcción, permisos, uso residencial, servidumbre, sanciones y solución de controversias.
4. Que cualquier transmisión futura requerirá que el nuevo adquirente firme una adhesión equivalente.
5. Que cualquier financiamiento deberá respetar la estructura accionaria y las restricciones societarias.

Resumen claro del producto

El comprador adquiere un paquete accionario de la sociedad propietaria de la finca matriz Reserva Irazú. Ese paquete le da derechos internos sobre un sector asignado, sujeto a reglas societarias, reglamentos, permisos y uso de suelo.

Lo que sí recibe

• Acciones de la sociedad.
• Derecho contractual/societario de uso interno sobre un sector asignado.
• Derecho de uso de áreas comunes y servidumbre conforme a reglamentos.
• Derecho a construir sujeto a aprobación interna, permisos y cobertura máxima.

Lo que no recibe

• No recibe finca segregada.
• No recibe finca filial.
• No recibe lote registral independiente.
• No recibe derecho a construir sin permisos ni sin aprobación interna.

Riesgos y limitaciones aceptadas

• La estructura depende del cumplimiento de documentos societarios y contractuales.
• La construcción está limitada por uso de suelo, cobertura, retiros, permisos y reglamento.
• La mora en cuotas o incumplimientos puede generar sanciones.
• La transmisión futura debe cumplir el procedimiento societario.
• El financiamiento bancario puede requerir análisis específico porque la garantía natural serían acciones y derechos contractuales, no hipoteca sobre lote independiente.

Declaración: El comprador firma este disclosure entendiendo la naturaleza del producto y habiendo contado con oportunidad de asesorarse legal, técnica y financieramente.

En [lugar], al ser las [hora] del [fecha], se reúne la Junta Directiva de [sociedad].

Acuerdos

1. Autorizar la comercialización y venta de paquetes accionarios vinculados a sectores internos de Reserva Irazú.
2. Aprobar los formatos de contrato de compraventa, adhesión, disclosure, reglamentos y anexos.
3. Facultar a [representantes] para firmar contratos, endosar certificados, registrar compradores y emitir certificaciones.
4. Ordenar que ningún traspaso se registre sin firma previa del Acuerdo de Adhesión y aceptación documental.
5. Autorizar la emisión de certificaciones a bancos o terceros interesados, siempre que respeten la naturaleza accionaria del esquema.

Acuerdos de Asamblea

1. Aprobar la estructura de Reserva Irazú como proyecto administrado por sociedad propietaria de finca matriz.
2. Aprobar clases de acciones, aparejamiento y tabla de asignación interna.
3. Aprobar Acuerdo de Accionistas, Reglamento Interno, Reglamento de Construcción y anexos técnicos.
4. Aprobar la obligación de adhesión de todo futuro comprador, acreedor aceptado o cesionario.
5. Aprobar que la transmisión de acciones estará condicionada al cumplimiento de requisitos societarios y documentales.

Certificado No.: [número]

Titular: [nombre]

Acciones: [cantidad, clase y serie]

Paquete vinculado: [RI-__]

Leyenda restrictiva: Estas acciones están sujetas a estatutos, Acuerdo de Accionistas, reglamentos, anexos técnicos, restricciones de transmisión y obligaciones de adhesión. La acción preferente y los derechos internos asociados no podrán transmitirse separadamente del paquete accionario correspondiente, salvo autorización conforme a documentos sociales.

Fecha	Titular	Paquete	Acciones	Sector interno	Documento origen	Restricciones	Firma
[fecha]	[titular]	[RI-__]	[detalle]	[sector]	[contrato/endoso]	Sujeto a estatutos, acuerdo, reglamentos y adhesión.	[firma]

1. Principio

La sociedad podrá reconocer financiamiento individual de compradores siempre que el banco o acreedor acepte que la garantía recae sobre acciones y derechos contractuales asociados, no sobre finca individual ni porción registral segregada.

2. Requisitos mínimos

1. Notificación formal a la sociedad.
2. Copia del contrato de financiamiento o prenda.
3. Aceptación del acreedor de estatutos, acuerdo, reglamentos y restricciones.
4. Reconocimiento de que cualquier ejecución debe respetar el procedimiento de transmisión y adhesión.
5. Certificación de no morosidad y estado de obligaciones del accionista.

Resumen

Reserva Irazú se estructura mediante una sociedad titular de finca matriz. El comprador adquiere acciones nominativas y derechos contractuales/societarios de uso privativo interno. La estructura se respalda en estatutos, Acuerdo de Accionistas, reglamentos, anexos técnicos, tabla de aparejamiento y asiento en Libro de Registro de Accionistas.

Puntos de análisis bancario

• Activo financiado: acciones y derechos contractuales asociados.
• Garantía posible: prenda de acciones, cesión de derechos económicos y consentimiento societario.
• No existe lote registral hipotecable individual.
• La sociedad puede certificar titularidad accionaria, sector asignado, estado de cuotas y restricciones.
• La ejecución de garantía debe respetar adhesión del eventual adjudicatario.

Ítem	Responsable	Estado
Contrato de compraventa firmado	Vendedor/comprador	[ ]
Adhesión firmada	Comprador	[ ]
Disclosure firmado	Comprador	[ ]
Pago confirmado	Administración	[ ]
Endoso de certificado	Vendedor	[ ]
Asiento en Libro de Registro	Sociedad	[ ]
Entrega de paquete documental	Sociedad	[ ]
Certificación para banco, si aplica	Sociedad	[ ]

El suscrito representante de [sociedad] certifica que:

1. [comprador] consta como titular del paquete accionario [RI-__].
2. Dicho paquete está asociado internamente al sector [sector], conforme a la tabla de aparejamiento.
3. La sociedad es titular de la finca matriz [folio real].
4. El paquete se encuentra sujeto a estatutos, Acuerdo de Accionistas, reglamentos y anexos.
5. A la fecha, el titular se encuentra [al día / en mora] con sus obligaciones ordinarias.
6. La presente certificación no constituye segregación, finca filial, condominio ni reconocimiento de finca individual.

El incumplimiento, mora, construcción irregular, daño, multa, reclamo o infracción imputable a un accionista será responsabilidad exclusiva de dicho accionista, quien deberá mantener indemne a la sociedad y a los demás accionistas. La sociedad procurará que las medidas correctivas, sanciones y cobros recaigan sobre el infractor, sin afectar los derechos de uso de los demás accionistas, salvo que la afectación sea necesaria para proteger la finca matriz, infraestructura común, legalidad municipal, seguridad o derechos de terceros.

Riesgo	Mitigación documental	Documento relacionado
Comprador cree que compra lote registral	Declaración expresa y disclosure firmado	Contrato, adhesión, disclosure
Banco no entiende garantía	Memo legal, certificación, política de prenda	Memo bancario, política de financiamiento
Accionista construye fuera de cobertura	Aprobación previa, reglamento y sanciones	Reglamento de construcción
Morosidad afecta mantenimiento	Cuotas, intereses, cobro y sanciones	Reglamento interno, acuerdo
Transferencia informal	Libro de accionistas, adhesión obligatoria	Estatutos, libro, adhesión
Obstrucción de servidumbre	Anexo de acceso y sanciones	Anexo servidumbre, reglamento